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Butzbach: Immohome.net - VERKAUFT - saniertes 8-Familienhaus in der besten Lage

Objekt-Nr.: BU8FAM
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35510 Butzbach
Wetteraukreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
774 m²
Preis:
1.283.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1909
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Keine zusätzliche Courtage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
550 m²
Wohnfläche ca.:
178,40 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
63.005 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
58.457 €
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
vollständig renoviert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1909
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger ausgepasst ! Einmalige Chance auf solch ein Mehrfamilienhaus in bester Lage Butzbachs !

Kurzbeschreibung:

Ø 8 Wohnungen mit je 3-Zimmern
Ø Wohnfläche: 774 m²
Ø Objektzustand: saniert & gepflegt
Ø Lage: Wohngebiet, zentrale Innenstadtlage &
Bahnhofsnähe
Ø Baujahr: 1909
Ø Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen von
2007-2018
Ø Heizung: Öl-Zentralheizung
Ø Energiebedarfswert = 136 kwh
Ø Niedrige Nebenkosten
Ø Gute Raumaufteilung & Tageslichtbäder
Ø 2,90 Meter Deckenhöhe
Ø Gemeinschaftlicher großer Hofbereich zum
Grillen und Verweilen
Ø 9 Mieterkeller, Wasch-/ Trockenraum im
Keller und zusätzlich 2 Fahrradräume
Ø Spitzboden (Wäschetrocknen & Abstellfläche)


Es wurden 320.000€ in folgende Bereiche investiert:
Ø Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2007-2018:
(Auf Wunsch wird eine detaillierte Sanierungsliste inklusive Rechnungen zugeschickt)
ü Neue Fenster (2007)
ü Neue Elektrik in den Wohnungen mit neuem Hauptstromkasten und Verkabelung (2007)
ü Badsanierung in allen Wohnungen (2007)
ü Neue Heizkörper und Leitungen in allen Wohnungen (2007)
ü Neue Böden & Türen in allen Wohnungen (2007)
ü Dach 1970 (2007 auf einer Seite neu gedeckt)
ü Neue Dämmung & Fassade (2012)
ü Renovierung Wohnung Nr. 8 (2018)
ü Neue Briefkastenanlage (2018)
ü Neues hochwertiges Hofeingangstor mit Pulver- und Feuerbeschichtung (2018)
ü Neue hochwertige Mülltonnenverkleidung aus Edelstahl mit Pulver- und Feuerbeschichtung (2018)
ü Hof, Haussockel und Keller wurden neugestrichen (2018)
ü Neues Vordach für die Hauseingangstür (2018)
ü Gartenoptimierung mit Neubepflanzung und Basaltsteinen als Untergrund (2018)
Ø Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung & 8 Grundbücher (2018)
Ø Hausverwaltung (2018)
Ø Hausmeister (2018)
Ø Neue Hausordnung (2018)
Ø Mieterhöhungen (2018)

Soll-Miete 2022: 73.889€ (Staffelmietverträge)

Dachgeschoss ist ausbaufähig (ca. 130qm minus Schrägen), Potential für eine 9. Wohnung !

Weitere Details und eine Ausführliche Besichtigung gerne auf Anfrage !
Lage Haus/Grundstück:
Das 8-MFH befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt. Ebenso sind Kindergärten, Kitas und Schulen zu Fuß gut erreichbar.

Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus, nördlich von Frankfurt am Main. Die „Perle der Wetterau“ liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen und malerischen Plätzen.Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein.

Verkehrsanbindung Frankfurt und Gießen

Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die A5 Frankfurt-Kassel und liegt unweit des Schnittpunkts A5 und A45 (Gambacher Kreuz).
Von Butzbach erreichen Sie das 44 Km entfernte Frankfurt in ca. 35 Minuten und 16 Km entfernte Gießen in ca. 20 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A5 sind Sie in 40 Minuten am
Frankfurter Flughafen oder inWiesbaden. Der Bahnanschluss mit ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Frankfurt und ca. 15 Minuten nach Gießen machen das Objekt für Pendler und ihre Familien interessant.

Infrastruktur

Butzbach ist eine kinder- & familienfreundliche Stadt mit verschiedenenVereinen, vielen Kindergärten,
Hortmöglichkeiten,Grundschule mit Eingangsstufe, Berufs- undTechnikerschule,Haupt- und
Realschule mit Förderstufe sowie derWeidigschule (Gymnasium).Weiterhin bietet die Stadt eine gute
Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem wirtschaftsstarken
Gewerbegebiet,welches Arbeitsplätze zurVerfügung stellt.Umweltfreundliche Industrieansiedlungen und
das Gewerbegebiet zeugen von demWachstum und derWirtschaftskraft einer modernen Stadt, die
dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet hat.
Sonstiges:
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an: AZ-Immobilien24, Wolfgang Forbach, Am Weidacker 43, 35435 Wettenberg
oder: azimmobilien@web.de

AZ-Immobilien W. Forbach
Am Weidacker 43
35435 Wettenberg

Telefon: 064197248122
Mobil: 015125285907
Fax: 032129757180
E-Mail: azimmobilien@web.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immohome.net GbR
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