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Wetzlar: Immohome.net - 3-Familenhaus mit Ausbaupotential für 4 Wohnungen - Garten, Garage & Carport

Objekt-Nr.: WZKAPITALANL
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35584 Wetzlar
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Naunheim
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
240 m²
Preis:
289.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1955
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Keine zusätzliche Courtage/Provision!
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
450 m²
Wohnfläche ca.:
240 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Garten/-mitbenutzung:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
nein
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 450qm großen und gepflegtem Grundstück wurde 1955 in massiver Bauweise ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen errichtet. Hier wurde stetig renoviert und modernisiert. Auf der Garage wurde ein Anbau erstellt, in dem sich derzeit ein Büro befindet. Dieser Raum kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Alle Wohnungen haben 2-fach verglaste Fenster. 2015 wurde die Wohnung im Dachgeschoss komplett renoviert. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche/Anschluss und ein eigenes Bad/Dusche. Die Fußböden sind mit Korklaminat, PVC, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Partyraum. Ebenso ist ein Lagegebäude/Werkstatt von ca. 70qm angrenzend, welches auf Wunsch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Abgerundet wird das Anwesen durch eine hochwertig verbaute Sauna.
Ausstattung/Zubehör:
- ausbautes Dachgeschoss
- extra Wohnung auf der Garage
- Doppelgarage
- 2015 wurde das Dachgeschoss komplett renoviert
- bis zu drei Wohnungen im Haus
- jede Wohnung hat Küche / Bad
- Kaminofen vorhanden
- aufgrund sehr guter Isolierung muss beinahe nicht geheizt werden
- Alufenster zweifach thermisch getrennt
- komplett unterkellert
- Partyraum im Keller
- gelbes Doppelhaus
- Carport
- Sauna
- neue Videosprechanlage
- Lagergebäude mit 70 qm (kann ebenfalls ausgebaut werden)
Lage Haus/Grundstück:
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und ehemalige Reichsstadt sowie der letzte Sitz des Reichskammergerichtes. Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und – wie sechs weitere größere Mittelstädte im Land Hessen – eine Stadt mit Sonderstatus. Sie übernimmt Aufgaben des Landkreises und gleicht in vielen Bereichen einer kreisfreien Stadt. Die Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum eines der zehn Oberzentren im Land Hessen.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit seinen etwa 200.000 Einwohnern; in der näheren Region (Agglomerationsraum) kommt man auf ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen.
Wetzlars optische, feinmechanische, elektrotechnische und stahlverarbeitende Industrie brachte es zu Weltgeltung.[2] Wetzlar ist als Sportstadt mit bedeutenden Sportlern, Sportveranstaltungen und -vereinen bekannt. Es spielen einige Mannschaften in den jeweiligen Bundesligen. Zur sportlichen Förderung sind mehrere überregionale Leistungszentren und Stützpunkte angesiedelt.[3][4][5][6] Das Stadtgebiet liegt in Höhe des Zusammenflusses von Dill und Lahn. (Quelle: Wikipedia)
Sonstiges:
Besichtigung ist kurzfristig möglich, weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne. Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Im Erdgeschoss wohnt derzeit eine aktuell 94 Jahre alte Dame (die Mutter des Eigtentümers), diese hat ein lebenslanges Wohnrecht. Das heißt die Wohnung kann vom neuen Eigentümer derzeit nicht vermietet/genutzt werden - sie steht nach dem Tod der Dame erst zur Verfügung. Preislich ist das Wohnrecht bereits berücksichtigt. Alle anderen Wohnungen können vom neuen Eigentümer genutzt / vermietet / bewohnt werden.


Bitte nur ernsthafte Interessenten ! Die eigene Finanzierung und Bonität sollte bekannt und geklärt sein ! Gerne helfen wir bei einer Finanzierung auf Wunsch weiter und empfehlen Experten !
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 064197248122
Fax: 032129757180
Mobil: 015125285907

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