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Weilburg: Immohome.net - kernsaniertes 4-Familienhaus - mitten in der Altstadt - OHNE zusätzliche Maklerprovision !

Objekt-Nr.: WBBETTLANG
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
35781 Weilburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
266 m²
Grundstück ca.:
385 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
KEINE zusätzliche Maklerprovision !
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter und zentraler Lage der Altstadt von Weilburg steht dieses ab 1992 kernsanierte Haus.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bus, Bahnhof, Kultur, Schloß fußläufig sehr leicht erreichbar.

Die Lahn mit Fahrrad und Wanderwegen und der Wald gleich um die Ecke.

Die nächsten größeren Städte, wie Limburg, Wetzlar, Gießen und die Autobahnen A3 und A45 sind über die B49 sehr zügig erreichbar.
Ebenso die Rhein Main Metropolen Frankfurt, Bad Homburg, Wiesbaden.
Auch größere Städte wie Koblenz und Siegen in Rheinland Pfalz und Nordrhein-Westfalen sind in knapp 50 km erreichbar.

Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten mit gesamt 266 m² Wohnfläche.
Die mit 101 m² sehr großzügig und offen geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, großem Hauswirtschaftsraum sowie einen Gäste WC / Waschraum. Diese Wohnung wurde 2012 komplett saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Dazu gehört eine sehr großzügige begrünte und kaum einsehbare Terrasse mit kleinem Gartenhäuschen, wirkt wie eine kleine Oase.
Die dazugehörige Markise kann komplett über die Terrasse ausgefahren werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein Apartment von ca. 33 m² sowie eine weitere Wohnung von ca. 66 m² mit 5 Zimmern, Küche, Bad.

Eine weitere Wohnung von ca. 68 m² befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, plus Dachspeicher

Im Keller befinden sich der Heizraum sowie 2 Kellerräume und 2 weitere kleinere Abstellräume.

Die Wohnungen sind alle über ein zentrales großzügiges und helles Treppenhaus angebunden.

Zum Objekt gehören 3 PKW Stellplätze.

Option 1:
Sie bewohnen die schöne moderne und großzügige EG Wohnung mit der grünen Terrasse, die von dem Parkplatz nahezu eben erreichbar ist, selbst und nutzen die Mieteinnahmen um die Haushypothek davon zu zahlen und somit quasi mietfrei zu wohnen.

Option 2:
Sie belassen alles vermietet und erwirtschaften sich eine sehr schöne Rendite.
Die Jahresnettomiete beträgt 23.220,00 Euro
Lage Haus/Grundstück:
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.

Die Stadt Weilburg war jahrhundertelang Residenz eines dem Haus Nassau entstammenden Adelsgeschlechts, aus dem das heutige großherzogliche Haus von Luxemburg hervorgeht. Die Regenten von Nassau-Weilburg errichteten dort das heute stadtbildprägende Schloss mit angegliederter Parkanlage. In der Fürstengruft der Schlosskirche befindet sich die Grablege einiger Angehöriger des Herrscherhauses.

Geographische Lage
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz. (Quelle: Wikipedia.de)
Sonstiges:
KEIN Energieausweis nötig, da Denkmalschutzobjekt !

Wer eine Immobilie bauen - erwerben oder modernisieren will, steht in der Regel vor einer Fülle von Fragen.

Unsere Beratung spart nicht nur viel Zeit und möglichen Ärger, sondern oft auch Geld. Denn auf diesem schwierigen Feld ist der Rat eines Profis, der auf Ihrer Seite ist, fast unbezahlbar.

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Provision:
keine zusätzliche Provision/Courtage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Fax: 032129757180
Mobil: 015125285907

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