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Hünfelden: Immohome.net - gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objekt-Nr.: HÜNMFH
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65597 Hünfelden
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Nauheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
643 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
191 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Wohnhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Das 1968 errichtete, freistehende Gebäude mit unverbaubarem Fernblick durch Feldrandlage befindet sich in Hünfelden-Nauheim. Das Grundstück umfasst 643 qm und bietet einen schön eingewachsenen Garten. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 260 qm.

Das Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, wurde massiv gebaut und ist entweder als Einfamillienhaus mit Einligerwohnung, oder auch als Generationenhaus nutzbar. Es ist eine integrierte Garage sowie ein Carport, mit elektr. Rolltor vorhanden.

Im UG befindet sich eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad mit einer Fläche von ca. 76 qm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang und eine schöne Sonnenterasse mit elektr. Markise. Das Bad wurde modernisiert und mit Fußbodenheizung, Handtuchheizung und Dampfdusche ausgestattet. Zum Teil sind hier schon moderne Wärmeschutzfenster verbaut.

Das EG bietet eine 3 Zimmer-Wohnung von ca. 89 qm mit ebenfalls modernisiertem Bad, hier ist eine Dusche und eine Badewanne vorhanden. Ein Balkon mit wunderbarem Blick zum Feldberg und elektr. Markise lädt zum Verweilen ein. In dieser Wohnung finden sich überwiegend Parkettböden und fast alle Zimmer verfügen über elektrische Rollläden.
Beide Wohnungen im UG und EG verfügen über eine Einbauküche.
Das Dachgeschoß verfügt über eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche mit Duschbad und sehr viel Potenzial. Das Haus wir mit einer Ölheizung beheizt und verfügt über eine Solaranlage, zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Außerdem ist zusätzl. noch eine Wasserenthärtungsanlage angeschlossen. Das Haus hat eine Zisterne, die mit Regenwasser, zur Gartenbewässerung gespeist wird.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Hünfelden ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.

Hünfelden liegt im Taunus nördlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden an der der Hühnerstraße (Bundesstraße 417).
Hünfelden grenzt im Norden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Brechen, im Osten an die Gemeinde Selters und die Stadt Bad Camberg (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), im Süden an die Gemeinden Hünstetten und Aarbergen (beide im Rheingau-Taunus-Kreis), sowie im Westen an die Verbandsgemeinden Aar-Einrich und Diez (beide im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz).

Quelle: Wikipedia.de
Sonstiges:
Wer eine Immobilie bauen - erwerben oder modernisieren will, steht in der Regel vor einer Fülle von Fragen.

Unsere Beratung spart nicht nur viel Zeit und möglichen Ärger, sondern oft auch Geld. Denn auf diesem schwierigen Feld ist der Rat eines Profis, der auf Ihrer Seite ist, fast unbezahlbar.

Der Energieausweis bezieht sich auf Haus 2, andere Ausweise liegen vor und können gerne eingesehen werden.
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Provision:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immohome.net Wolfgang Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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