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Biebertal: Immohome.net - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und Garten - KEINE zusätzliche Maklerprovision !

Objekt-Nr.: BTRI19
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35444 Biebertal
Gießen
Hessen
Stadtteil:
Rodheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
286 m²
Grundstück ca.:
698 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Keine zusätzliche Courtage/Provision!
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2020
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
185 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde massiv 1953 erbaut und mit Anbauten immer wieder erweitert und zuletzt 1991 aufgestockt.

Die Ölzentralheizung wurde 1990 eingebaut und stets regelmäßig gewartet. Anbauteile wurden teilweise 2009 erneuert.

2010 wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasser auf dem Dach installiert.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG 100 qm, OG 98 qm, DG 88 qm
Bruttogrundfläche 496 qm + 46 qm Eingangsbereich & Dachgeschossanbau

Alle 3 Wohnungen haben eine Wohnungsabschlusstür und können so getrennt genutzt/vermietet werden. Nur helle Fliesen in allen Tageslichtbädern und auf den Fussböden, bzw. Parkett/Laminat.

Weitere Nutzräume:
Keller: 4 Kellerräume, Heizungskeller und Öltank-Keller,
Waschküche, Toilette, Werkstatt-Fahrradabstellraum, Schuppen für Gartengeräte und zur Holzlagerung, Speicher unter dem Dach
Zudem eine 23 qm große Einzelgarage und 1991 errichtete 49 qm große Doppelgarage mit einem 2018 sanierten Dach.

Eine Wohnung (OG) ist aktuell vermietet, der derzeitige Mieter zieht aber wg. dem Verkauf aus. EG und DG sind vom derzeitigen Eigentümer selbstgenutzt. Bei einer Neuvermietung können Sie das Haus wie folgt vermieten:

3 Wohnungen - 286qm x 7,50€ / qm = 2.145€ / pro Monat x 12 Monate = 25.740€ pro Jahr Mieteinnahmen + 3 Garagen je 50€ / Monat x 12 Monate = 1.800€ pro Jahr = Gesamtmieteinnahmen kalt pro Jahr 27.540€ möglich !

Ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung !

Weitere Details und Unterlagen auf Anfrage !
Ausstattung/Zubehör:
- neue Doppelgarage aus ca. 1991 (neues Dach 2018)
- neue Solarthermie für Heizung und Warmwasser ca. 2010
- neue isolierverglaste Holzfenster ca. 1990
- neue Fußböden (Parkett, Laminat, Fliesen)
- neue Eingansgtür ca. 1990
- neue Bäder
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Biebertal, Ortsteil Rodheim-Bieber.

Mit wenigen Schritten erreicht man Spazierwege durch die Felder Richtung Vetzberg, Sporthalle/Sportplatz, Fellingshausen und Bieber.
In wenigen Minuten ist zu Fuß der Ortskern (Bushaltestelle, Gemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Schule, Reisebüro, Bank, Bäckerei, Restaurants) und der EDEKA-Markt in der Nähe der Sporthalle/dem Sportplatz zu erreichen.

Biebertal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen. Sie ist nach der Bieber benannt, die das Gemeindegebiet von Nordnordwesten nach Südsüdosten durchfließt. Biebertal grenzt im Norden an die Gemeinden Bischoffen (Lahn-Dill-Kreis) und Lohra (Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Osten an die Gemeinde Wettenberg, im Süden an die Gemeinde Heuchelheim und die Gemeinde Lahnau (Lahn-Dill-Kreis), im Südwesten an die Stadt Wetzlar (Lahn-Dill-Kreis), sowie im Westen an die Gemeinde Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis). Biebertal bildet mit Wettenberg, Lahnau und Heuchelheim das Gleiberger Land. (Quelle: Wikipedia)
Provision:
TIPPPROVISIONEN für Sie: wenn Sie uns jemanden benennen der seine Immobilie verkaufen/vermieten möchte.
GRATIS: bearbeiten wir für Sie den Energieausweis.
GRATIS: bewerten wir Ihre Immobilie.
GRATIS: bewerten wir den Renovierungsaufwand.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immohome.net GbR
Telefon: 064197248122
Fax: 032129757180
Mobil: 015125285907

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