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Walluf: Immohome.net - ca. 1550qm Hotel (nach Umbau) mit großem Baugrundstück - vor den Toren von Mainz & Wiesbaden !

Objekt-Nr.: HOTEL20WL
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65396 Walluf
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Barbetrieb
Gesamtfläche ca.:
1.550 m²
Gastraumfläche ca.:
350 m²
Preis:
3.850.000 €
Verfügbar ab:
01.02.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1987
Grundstück ca.:
15.000 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,00 % (inkl. MwSt.)
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
36
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
28 x Außenstellplatz; 4 x Garage; 4 x Tiefgarage
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
139 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Investoren / Hoteliers / Kapitalanleger haben hier eine einmalige Chance !

Direkt vor den Toren zu Wiesbaden und Mainz befindet sich direkt an der Autobahn gelegen dieses 1987 hochwertig erbaute, aktuell als Büro genutzte 2-geschossige Gebäude. Insgesamt verfügt es über eine gehobene Innenausstattung, pro Stockwert über eine Fläche von ca. 775qm, insgesamt also 1550qm. Durch Doppeltüren gelangen Sie in den Empfangsbereich. Die 2 Ebenen sind mit einer massiven Treppe verbunden. Ein Aufzug wäre auf Wunsch realisierbar. Das Gebäude ist vollständig kameraüberwacht und alarmgesichert.

Neben dem Gebäude könnte ein 2. Gebäude mit z.B. Durchgang entstehen auf einem Baugrundstück von ca. 6000qm. Ebenso ist die Erstellung eines 2-geschossigen Wohnhaus auf dem Grundstück, zur Eigennutzung für den Käufer möglich. Das Grundstück hat 2 Zufahrten über jeweils ein großes, elektrisches Hoftor.

Das Objekt eignet sich ideal für ein Bürogebäude, aber auch durch die exzellete Lage zur Nutzung und Umbau als Hotel, Ärztehaus, Geschäftszentrum, Einkaufszentrum oder eine andere gewerblich genutzte Immobilie.

Gerne helfen wir Ihnen hier bei der Planung, Realisierung, Bau oder Umbau durch Baufirmen, Architekten und weitere Kontakte.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Eine individuelle Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich !
Besichtigungen und Adressbenennung nur nach schriftlicher Anfrage !
Diskretion von uns ist zugesichert und ebenso von Ihrer Seite gewünscht !
Ausstattung:
- alarmgesichert
- videoüberwacht
- 2 Einfahrten mit elektrischen Toren
- parkähnliches Grundstück
- hochwertige Innenausstattung
- spezielverglsste Sicherheitsfenster
- elektrische Rollos an den Fenstern
- Bewässerungsanlage
- 4 Außengaragen
- Parkhaus mit 4 Stellplätzen und elektrischem Tor
- Empfang
- auf Wunsch mit Inneneinrichtung (Preisabsprache mit dem derzeitigem Eigentümer)
Lage:
Walluf ist eine Weinbaugemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.

Walluf liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus.

Walluf, auch „Pforte des Rheingaus“ genannt, grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und im Westen an die Stadt Eltville am Rhein. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zur rheinland-pfälzischen Gemeinde Budenheim.

Walluf besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf.

Entfernungen mit dem Auto:

Autobahn Richtung Frankfurt/Kassel/Basel - ca. 1 Minute
Wiesbaden - ca. 5 Minuten
Frankfurt am Main - ca. 25 Minuten
Mainz - ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten/Schulen/Ärzte/Tankstellen/Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird baldmöglichst nachgereicht.
Provision:
TIPPPROVISIONEN für Sie: wenn Sie uns jemanden benennen der seine Immobilie verkaufen/vermieten möchte.
GRATIS: bearbeiten wir für Sie den Energieausweis.
GRATIS: bewerten wir Ihre Immobilie.
GRATIS: bewerten wir den Renovierungsaufwand.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immohome.net GbR
Telefon: 064197248122
Fax: 032129757180
Mobil: 015125285907

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