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Dautphetal: Immohome.net - hochwertiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen & unverbaubarem 360-Grad-Weitblick

Objekt-Nr.: DT21IH
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35232 Dautphetal
Marburg-Biedenkopf
Hessen
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
345 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
KEINE zusätzliche Maklerprovision !
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1966
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein perfektes Haus mit 3 Wohneinheiten warten auf Sie ! OHNE zusätzliche Maklerprovision !

Hier bietet sich einem Investor oder einer Familie mit Platzanspruch eine einmalige Chance !

Im schönen Dautphetal OT Holzhausen, unweit von der Stadt Marburg entfernt liegt dieses traumhafte Anwesen
mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht.

1966 wurde ursprünglich das Haus massiv erbaut. Die letzten Jahre wurde es aufwendig saniert, mit neuer Fassadengestaltung,
neuen isolierverglasten Kunststofffenstern, hochwertigen, neuen Haustüren, Dämmung, neuen Bädern, neuer
Heizung (Öl-Zentralheizung von Buderus), neuen Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung), komplett neuen Böden,
neuer ca. 50qm großen, umlaufender Dachterrasse und vielem mehr...

Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und eignet sich idealer Weise für eine kleine Familie oder ein Paar, welches die
aktuell 2 vermieteten Wohnung zur Finanzierungsunterstützung nutzen möchte, ebenso als Kapitalanlage für Investoren,
da Sie in dieser einmaligen Lage jederzeit gute Mieter finden oder für eine Großfamilie mit Platzanspruch. Alles ist denkbar
und möglich...

Das Haus wurde 2016 bis heute vollumfänglich saniert und modernisiert und befindet sich in einem neuwertigem Zustand.

Sie werden selten solch ein Haus in dieser top Lage & Zustand / Preis/Leistungsverhältnis am Markt bekommen !

Zu Fuß gelangen Sie in einer Minute zum Waldschwimmbad & zur Minigolfanlage, was ebenso ein Vorteil für Sie,
Ihre Familie und die damit verbundene Freizeitgestaltung ist.

Für Investoren/Kapitalanleger:

3 Wohnungen (Nettokaltmiete ca. 2100 Euro im Monat für 3 alle Einheiten) inkl. neuwertigen Küchen und einem Kamin.
Jahreskaltmiete: 25.200€

Auf dem ca. 2100qm großen Grundstück befindet sich ein ca. 1000qm großes Baugrundstück, ideal für die Familie oder für die
Bebauung eines Mehrfamilienhauses. Ideal auch für die Zukunftsplanung.

Unterlagen, weitere Details und einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie nach einer vollständigen Anfrage.
Lage:
Dautphetal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit 11.371 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020). Die Gemeinde liegt in den Ausläufern des Rheinischen Schiefergebirges nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie entstand 1974 durch den Zusammenschluss von zwölf Ortsgemeinden und ist nach dem Einzugsgebiet des Kleinflusses Dautphe benannt.

Die mittelhessische Gemeinde liegt im westlichen Teil des Landkreises, ungefähr 37 km östlich von Siegen und etwa 15 km westlich von Marburg, im Oberen Lahntal an den Flüssen Lahn und Dautphe. Hier treffen sich die Ausläufer des naturräumlichen Westerwaldes von Süden und die des Rothaargebirges von Norden. Historisch gesehen gehört Dautphetal zum sogenannten „Hinterland“. Quelle: Wikipedia.de

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad / Waldschwimmbad & ein Minigolf-Platz.
Provision:
KEINE zusätzliche Maklerprovision !
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Immohome.net
Telefon: 064197248122
Fax: 032129757180
Mobil: 015125285907

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